高盛指出,在内地楼市不会在2027年前回稳的预期下,预计今年物管业增长仍会受拖累。与此同时,该行视政府支持消费回稳及流动性改善政策,对物业管理公司的社区增值业务盈利率及收款带来正面影响。纵使周期性挑战,该行认为物业管理行业长期结构性主题仍然存在,并在新的估值框架引入以产生自由现金流为主的展望。
该行维持对华润万象生活、绿城服务、中海物业及保利物业的“买入”评级,基于更强劲及可预测的自由现金流产生及估值吸引;碧桂园服务评级由“中性”降至“沽售”。
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11月11日的资金流向数据方面,主力资金净流入1.71亿元,占总成交额10.04%,游资资金净流出6650.32万元,占总成交额3.91%,散户资金净流出1.04亿元,占总成交额6.13%。
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